（2017）皖01行终225号

《婚姻法》第十九规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房屋是谢春雨婚前购买并登记在自己名下，婚后双方并未约定该房屋共同共有，更没有到不动产登记机构办理共有产权登记。因此，杨婷婷主张涉案房屋为夫妻双方共同共有的证据不足。为规范房屋登记工作，合肥市房地产管理局出台《关于改进房屋登记有关审查方式的通知》，规定房屋登记中有关夫妻共有房屋采取询问的审查方式。房屋登记机构在受理房屋登记申请时，应对该房屋共有情况进行询问，并将询问结果与登记簿记载的权利人进行一致性审查。如询问结果与登记簿不一致，申请人应补充材料并办理相应房屋登记。根据该通知的精神，房产登记机构将不再审查隐性共有人，鼓励夫妻共有房产时及时申请办理房屋共有权登记。上述文件并不违反物权法的相关规定。本案中，肥东县国土资源局办理涉案房屋的转移登记时，按照上述规定进行询问，并制作了笔录，对房产登记簿记载的权利人进行了一致性审查，履行了审慎查验义务，登

《婚姻法》第十九规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房屋是谢春雨婚前购买并登记在自己名下，婚后双方并未约定该房屋共同共有，更没有到不动产登记机构办理共有产权登记。因此，杨婷婷主张涉案房屋为夫妻双方共同共有的证据不足。为规范房屋登记工作，合肥市房地产管理局出台《关于改进房屋登记有关审查方式的通知》，规定房屋登记中有关夫妻共有房屋采取询问的审查方式。房屋登记机构在受理房屋登记申请时，应对该房屋共有情况进

安徽省合肥市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）皖01行终225号上诉人（原审原告）杨婷婷，女，1989年12月20日生，汉族，住肥东县。委托代理人孙成翠，女，1962年8月20日出生，汉族，住肥东县。被上诉人（原审被告）肥东县国土资源局，住所地肥东县店埠镇站北路1号。法定代表人石磊，局长。委托代理人阚泽，该局工作人员。委托代理人杨苏，安徽威名律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）王成玲，女……