商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6228号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，何苗、曾庆鋆与金碧置业公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，不违法法律、法规的规定，一审法院对该合同的效力予以认可，双方均应依约履行合同。本案的争执焦点有：一、关于金碧置业公司是否构成延期交房的问题。虽然金碧置业公司称所建商品房已于2015年12月31日前经验收合格符合交房条件，并已经于2015年12月8日向何苗、曾庆鋆寄出了收楼通知书。但何苗、曾庆鋆否认收到该通知，金碧置业公司未提交向何苗、曾庆鋆送达该通知书的相关证据。何苗、曾庆鋆直至2017年4月27日方收取涉案房屋的入户门钥匙等物品，办理房屋交接手续。在此前后何苗、曾庆鋆于2016年10月和2017年7月曾先后两次向金碧置业公司提出维修申请，金碧置业公司均进行了整改维修，并得到何苗、曾庆鋆满意评价，说明何苗、曾庆鋆提出的房屋质量问题确实存在，也是导致何苗、曾庆鋆一直没有入住的主要原因，故一审法院认定何苗、曾庆鋆于2017年4月27日收房，金碧置业公司逾期交房482天。何苗、曾庆鋆要求金碧置业公司支付逾期交房违约金，应自20

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，何苗、曾庆鋆与金碧置业公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，不违法法律、法规的规定，一审法院对该合同的效力予以认可，双方均应依约履行合同。本案的争执焦点有：一、关于金碧置业公司是否构成延期交房的问题。虽然金碧置业公司称所建商品房已于2015年12月31日前经验收合格符合交房条件，并已经于2015年12月8日向何苗、曾庆鋆寄出了收楼通知书。但何苗、曾庆鋆否认收到该通知，金碧置业公司未提交向何苗、曾庆鋆送达该通知书的相关证据。何苗、曾庆鋆直至2017年4月27日方收取涉案房屋的入户门钥匙等物

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6228号上诉人（原审被告）：浏阳金碧置业有限公司，住所地湖南省浏阳市行政中心西北角商会大厦一楼。法定代表人：常晓东，总经理。委托诉讼代理人：李慧晴，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：何苗，女，1989年7月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：古冬冬，湖南道宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾庆鋆，男，1……