房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10186号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”本案中，涉案房屋占用的土地类型为划拨，建设技术公司与闫玉萍、薛震签订房屋转让合同前，未报有批准权的人民政府审批，至诉讼过程中亦未提交相关审批手续，因此，建设技术公司与闫玉萍、薛震签订的《房产转让合同》为无效合同。合同无效后，当事人因该行为取得的财产，应当予以返还。即：闫玉萍、薛震将涉案房屋腾空交还给建设技术公司，建设技术公司将购房款75000元返还闫玉萍、薛震。建设技术公司与闫玉萍、薛震系房屋买卖合同关系，不是闫玉萍、薛震无故占用建设技术公司建设的房屋，建设技术公司要求闫玉萍、薛震支付房屋占有使用费、物业费、车位费，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。闫玉萍、薛震所述本案不属于人民法院受理民事案件范围的辩解理由，已经济南市中级人民法院生效法律文书作出认定，一审法院不予采纳。建设技术公司作为涉案房地产开发企业，在转让建设的房地产时，未取得有批准权的人民政府有关土地使用权审批手续，对导致合同无效负有主要责任。闫玉萍、薛震虽然起初系参与二七新村街

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”本案中，涉案房屋占用的土地类型为划拨，建设技术公司与闫玉萍、薛震签订房屋转让合同前，未报有批准权的人民政府审批，至诉讼过程中亦未提交相关审批手续，因此，建设技术公司与闫玉萍、薛震签订的《房产转让合同》为无效合同。合同无效后，当事人因该行为取得的财产，应当予以返还。即：闫玉萍、薛震将涉案房屋腾空交还给建设技术公司，建设技术公司将购房款75000元返还闫玉萍、薛震。建设技术公司与闫玉萍、薛震系房屋买卖合同关系，不是闫玉萍、薛震无故占用建设技术公司建设的房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10186号上诉人（原审原告、反诉被告）：山东建设技术咨询服务公司，住所地济南市。法定代表人：马瑜，总经理。委托诉讼代理人：范雷，山东北方永丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：闫玉萍，女，1949年5月5日出生，汉族，济南市传染病医院退休人员，住济南市。委托诉讼代理人：颜廷娟，山东创鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军……