租赁合同纠纷 （2017）辽01民终5266号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告塘沽汇利公司与被告中建六局北方分公司签订的《建筑器材租赁合同（吉大大讲堂项目）》系双方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，且已实际履行，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。因此，原告与被告中建六局北方分公司之间已经形成租赁合同关系。签订合同后，原告依约将建筑器材等租赁物交付被告使用、收益，被告作为承租人应及时结算租金并返还租赁物。现被告中建六局北方分公司并未按照合同约定履行给付租金和返还租赁物的义务系违约行为，已侵害了原告的合法利益，应承担违约责任。庭审中，原、被告均同意解除案涉《建筑器材租赁合同（吉大大讲堂项目）》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。故对于原告要求解除其与被告之间的租赁关系，并要求被告中建六局北方分公司给付租金并返还租赁物的诉讼请求，理由正当，予以支持。关于自2015年8月25日起至2016年8月31日止尚欠租金数额的问题。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告塘沽汇利公司与被告中建六局北方分公司签订的《建筑器材租赁合同（吉大大讲堂项目）》系双方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，且已实际履行，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。因此，原告与被告中建六局北方分公司之间已经形成租赁合同关系。签订合同后，原告依约将建筑器材等租赁物交付被告使用、收益，被告作为承租人应及时结算租金并返还租赁物。现被告中建六局北方分公司并未按照合同约定履行给付租金和返还租赁物的义务系违约行为，已侵害了原告的合法利益，应承担违约责任。庭审中，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5266号上诉人（原审被告）：中国建筑第六工程局有限公司，住所地：天津市滨海新区。法定代表人：吴春军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高丹，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：天津市塘沽汇利建材租赁有限公司，住所地：天津滨海新区。法定代表人：董立印，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张登峰，系该公司员工。原审被告：中国建筑第六工程局有限……