租赁合同纠纷 （2021）黔01民终547号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力，本案中，王德富与贵阳白云白刚玉厂签订《租宿舍协议》后，凯科特公司通过司法拍卖成功取得了贵阳白云白刚玉厂名下的所有资产和土地所有权，并办理了产权变更。根据买卖不破租赁的原则，王德富与凯科特公司应当继续履行《租宿舍协议》。2011年3月22日，王德富与贵阳白云白刚玉厂签订的租宿舍协议到期后，凯科特公司未明确主张解除租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方之间形成不定期租赁的法律关系，双方应继续履行《租宿舍协议》约定的权利和义务，且出租人和承租人均可以随时主张解除租赁关系，出租人解除合同时，应当在合理期限之内通知承租人。本案中，凯科特公司于2020年5月15日，以通知的方式明确表示解除双方的不定期租赁关系，并为王德富预留了至2020年5月29日的合理期限，故双方租赁关系于2020年5月29日正式解除。关于王德富在本诉中主张的看场工资、维修厂房损失、实际经济损失，一审法院认为，看场工资在双方签订的《租宿舍协议》中有明确约定，即从王德富

依法成立的合同对双方当事人具有约束力，本案中，王德富与贵阳白云白刚玉厂签订《租宿舍协议》后，凯科特公司通过司法拍卖成功取得了贵阳白云白刚玉厂名下的所有资产和土地所有权，并办理了产权变更。根据买卖不破租赁的原则，王德富与凯科特公司应当继续履行《租宿舍协议》。2011年3月22日，王德富与贵阳白云白刚玉厂签订的租宿舍协议到期后，凯科特公司未明确主张解除租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方之间形成不定期租赁的法律关系，双方应继续履行《租宿舍协议》约定的权利和义务，且出租人和

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终547号上诉人（原审原告、反诉被告）：王德富，男，1973年11月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州凯科特材料有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区白云北路新材料产业园。法定代理人：刘渝。委托诉讼代理人：张鸿，贵州恒格律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文龙，贵州恒格律师事务所律师。上诉人王德富因与……