商品房预售合同纠纷 （2014）洪民三终字第322号

李彧斐与长晶乐公司双方签订的《南昌市商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，李彧斐与长晶乐公司均应按照约定履行合同义务。李彧斐依约履行了支付全部购房款190139元的义务后，长晶乐公司应按合同约定于2010年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给李彧斐，但长晶乐公司所售房屋于2013年4月10日才通过建设工程竣工验收备案，此时所售房屋才具备交付条件。长晶乐公司辩称其未按约交房的原因在于待发竣工验收备案表，但其提交的证据显示，长晶乐公司于2013年4月10日向湾里区建筑管理局提出竣工验收申请，湾里区建筑管理局于同日出具备案意见并加盖公章，因此长晶乐公司不存在待发竣工验收备案表而延期交房的情形。长晶乐公司称其于2012年10月8日以电话形式通知李彧斐收房，但因长晶乐公司拨号错误的过失，导致李彧斐未接到收房通知，且长晶乐公司于2012年10月8日通知李彧斐收房时，因其所售房屋尚未通过竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款及《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款的规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不

李彧斐与长晶乐公司双方签订的《南昌市商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，李彧斐与长晶乐公司均应按照约定履行合同义务。李彧斐依约履行了支付全部购房款190139元的义务后，长晶乐公司应按合同约定于2010年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给李彧斐，但长晶乐公司所售房屋于2013年4月10日才通过建设工程竣工验收备案，此时所售房屋才具备交付条件。长晶乐公司辩称其未按约交房的原因在于待发竣工验收备案表，但其提交的证据显示，长晶乐公司于2013年4月10日向湾里区建筑管理局提出竣工验收申请，湾里区建筑管理局于同日出具备案意见并加盖公章，因此长晶乐公

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第322号上诉人（原审被告）：南昌长晶乐房地产开发有限公司，住所地：南昌市湾里区招贤路312号（工人文化宫内）。组织机构代码：61306573-9。法定代表人：王森林，该公司事长。委托代理人：万小明，江西联创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彧斐，男，汉族。委托代理人：胡其武，江西巨贤律师事务所律师。上诉人南昌长晶乐房地产开发有……