其他案由 （2019）粤01执复65号

荔湾法院已发生法律效力的仲裁裁决要求被执行人向申请执行人交付涉案房屋的义务并无不当，案外人现以其为涉案房屋的实际购买人及合法使用人为由，要求中止对涉案房屋的执行，实质是案外人对荔湾法院（2018）粤0103执恢633号案件的执行标的主张实体权利，依法应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。以及根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。从现查明的事实可确认：涉案房屋所在的商品房项目由被执行人开发建设，涉案房屋的预售许可证由被执行人持

荔湾法院已发生法律效力的仲裁裁决要求被执行人向申请执行人交付涉案房屋的义务并无不当，案外人现以其为涉案房屋的实际购买人及合法使用人为由，要求中止对涉案房屋的执行，实质是案外人对荔湾法院（2018）粤0103执恢633号案件的执行标的主张实体权利，依法应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。以及根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执复65号 复议申请人（异议人、案外人）：刘××，女，1964年6月1日出生，汉族，住广州市越秀区。 复议申请人（异议人、案外人）：陈××，男，1964年9月7日出生，汉族，住广州市越秀区。 申请执行人：黄××，男，1950年6月28日出生，汉族，现住美国。 委托……