租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第07632号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据本案所查事实，通达建树公司与灯箱牌匾厂就房屋租金支付事宜明确约定为半年付，从双方以往的交付租金状况来看，大多按照此方式履行了给付行为。且在2011年5月1日，灯箱牌匾厂法定代表人张喻沅向通达建树公司出具书面承诺书，载明：“保证租金按时承付，超过15天协议作废。遇特殊情况商量解决。”因此，双方对租金的交付再次进行了明确约定，灯箱牌匾厂应当按照承诺履行己方的义务。现灯箱牌匾厂并未按约定于2013年11月15日前履行其按期交纳租金的义务，通达建树公司据此要求解除双方签订的《土地租赁协议书》，符合法律规定。原审法院据此判令解除双方签订的《土地租赁协议书》，灯箱牌匾厂将承租土地腾退返还通达建树公司，并支付2013年11月1日至2014年3月15日期间的租金，并无不当。关于灯箱牌匾厂地上物的投入，因其不要求在本案中一并予以解决，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据本案所查事实，通达建树公司与灯箱牌匾厂就房屋租金支付事宜明确约定为半年付，从双方以往的交付租金状况来看，大多按照此方式履行了给付行为。且在2011年5月1日，灯箱牌匾厂法定代表人张喻沅向通达建树公司出具书面承诺书，载明：“保证租金按时承付，超过15天协议作废。遇特殊情况商量解决。”因此，双方对租金的交付再次进行了明确约定，灯

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07632号上诉人（原审被告）北京飞航东方灯箱牌匾厂，住所地北京市朝阳区高碑店乡高碑店村。法定代表人张喻沅，总经理。委托代理人贾学峰，北京市众贺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京通达建树商贸有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇上马头村。法定代表人谢建树，总经理。委托代理人谢财，男，1957年2月17日出生，该公司职员。委托代理人……