房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第12905号

依法成立并生效的合同具有拘束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行己方义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中，高征、王堃之间的《二手房买卖自行成交合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应当按照合同约定各自履行义务。现高征已经向王堃支付了全部购房款，并如约代缴了相关税费，诉争房屋已经具备产权过户条件，王堃理应配合高征办理房屋过户手续及向高征交付房屋，关于高征要求王堃继续履行双方之间的《二手房买卖自行成交合同》、协助过户及交付诉争房屋的诉讼请求，法院应予支持。关于反诉，关于迟延付款违约金，高征亦认可购房尾款100万元迟延了6天支付，就此，理应按照双方所签订的《存量房屋买卖合同》的相关约定支付违约金，关于王堃该项反诉请求，法院应予支持。关于迟延过户违约金，考虑到王堃对至今未能过户亦存在一定过错，且其并未举证证明迟延过户给其造成了实际损失，故关于其该项反诉请求，法院不予支持。关于王堃所称的代签网签合同及虚构交易价格逃避税款事宜，应由相关职权部门在查清事实的基础上依法处理，本案系民事纠纷，不宜处理。王堃以此拒绝继续履行合同无依据，法院不予采信。综上，依

依法成立并生效的合同具有拘束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行己方义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中，高征、王堃之间的《二手房买卖自行成交合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应当按照合同约定各自履行义务。现高征已经向王堃支付了全部购房款，并如约代缴了相关税费，诉争房屋已经具备产权过户条件，王堃理应配合高征办理房屋过户手续及向高征交付房屋，关于高征要求王堃继续履行双方之间的《二手房买卖自行成交合同》、协助过户及交付诉争房屋的诉讼请求，法院应予支持。关于反诉，关于迟延付款违约金，高征亦认可购房尾款100万元迟延了6天支付，就此，理应按照双方所签

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12905号上诉人（原审原告、反诉被告）高征，男，1983年6月17日出生。委托代理人高志祥（高征之父），1957年4月25日出生。委托代理人海阳，北京市名谦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王堃，男，1968年2月27日出生。委托代理人刘超，北京市两高律师事务所律师。上诉人高征、上诉人王堃因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京……