确认合同效力纠纷 （2018）兵08民终922号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与出租人订立的租赁合同无效。2017年9月26日，石河子镇人民政府、石河子市城市管理委员会、石河子市城乡规划管理局、石河子市国土资源局联合发出通知书，认定涉案房屋为违法建筑，依照以上法律规定，原告与被告程雪明签订的房屋租赁合同显然无效。被告提供的证据不能证实涉案房屋属于合法建筑。被告关于涉案房屋为合法建筑的辩解意见，该院不予采纳。故原告请求确认双方签订的租赁合同无效，该院予以支持。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案双方签订租赁合同时，被告将所有人为王志敏的产权证复印件出示给原告，原告看到产权证已经尽到普通人的注意义务。被告应当将合法的房屋用于出租，故合同无效的过错在被告。被告应当赔偿原告因合同无效所造成的装修及设备损失。关于原告的损失。原告签订合同后进行装修，用于经营饭店，现无法继续经营，其装修损失和设备损失

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与出租人订立的租赁合同无效。2017年9月26日，石河子镇人民政府、石河子市城市管理委员会、石河子市城乡规划管理局、石河子市国土资源局联合发出通知书，认定涉案房屋为违法建筑，依照以上法律规定，原告与被告程雪明签订的房屋租赁合同显然无效。被告提供的证据不能证实涉案房屋属于合法建筑。被告关于涉案房屋为合法建筑的辩解意见，该院不予采纳。故原告请求确认双方签订的租赁合同无效，该院予以支持。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵08民终922号 上诉人（原审被告）：王志敏，男，1962年3月5日出生，住石河子市。 上诉人（原审被告）:程雪明（王志敏之妻），女，1971年3月17日出生，住石河子市。 两上诉人的委托诉讼代理人：刘合荣，新疆旭光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡朋朋，男，1986年2月19日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：郑纲，……