买卖合同纠纷 （2013）宁民一终字第227号

张芳在诉讼中已将涉案房屋出售于党芝珍，并办理了房屋过户登记手续。鉴于房屋与其所依付土地的不可分割性，该房屋项下从权利一并转让，杰森公司即使存在逾期办理土地使用权证的违约行为，实际权利受到侵害的是现房屋所有权人，且张芳并未提交其与现房屋买受人有“对土地使用权证逾期办理情形下权利行使主体为张芳”约定的相关证据，故张芳诉求无法律依据，不予支持。遂判决：驳回张芳的诉讼请求。案件受理费180元，由张芳负担。张芳不服上诉称，张芳于2006年5月与杰森公司签订《购房协议书》，购买由杰森公司开发的“凤凰城”商住楼住宅。因双方在签订此《购房协议书》时杰森公司隐瞒了该房产所属土地为“划拨”性质的事实，在正式与杰森公司签订在房产部门备案的《购房协议书》时发现受到蒙骗并交涉，为此杰森公司于2007年3月15日向包括张芳在内的75户该住宅团购客户出具一份《关于改变土地使用权方式的承诺书》承诺：“张建等75户住宅团购西宁市五四西路与冷湖路交汇处风凰城商住楼房地产项目房屋产权手续于房屋交付后150日内办理完毕（买受人拿到房产证和出让属性且使用权70年的土地证）；150日内不能办理的每日扣总房款0.3%的违约金，直到

张芳在诉讼中已将涉案房屋出售于党芝珍，并办理了房屋过户登记手续。鉴于房屋与其所依付土地的不可分割性，该房屋项下从权利一并转让，杰森公司即使存在逾期办理土地使用权证的违约行为，实际权利受到侵害的是现房屋所有权人，且张芳并未提交其与现房屋买受人有“对土地使用权证逾期办理情形下权利行使主体为张芳”约定的相关证据，故张芳诉求无法律依据，不予支持。遂判决：驳回张芳的诉讼请求。案件受理费180元，由张芳负担。张芳不服上诉称，张芳于2006年5月与杰森公司签订《购房协议书》，购买由杰森公司开发的“凤凰城”商住楼住宅。因双方在签订此《购房协议书》时杰森公司隐瞒了该房产所属土地为“划拨”性质的事实，在正式与杰森

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民一终字第227号上诉人（原审原告）张芳。委托代理人沙启春、宁渊，青海君剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西宁杰森房地产开发有限公司。法定代表人曾克剑，董事长。委托代理人陈照才，青海盛通律师事务所律师。上诉人张芳与被上诉人西宁杰森房地产开发有限公司（以下简称杰森公司）买卖合同纠纷一案，张芳向西宁市城西区人民法院提起诉讼，该院于2013年7……