租赁合同纠纷 （2021）冀02民终1732号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案所涉房屋出租人未取得规划许可手续，根据最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，确认本案《场房租赁合同》无效。租赁合同无效后，对于已使用期间，本院认为应参照租金标准支付房屋占用使用费，原告对于涉案房屋拆除时间没有进行举证，被告认可的拆除时间是2018年10月底到11月初，遂本院认定涉案房屋的拆除时间为2018年10月31日，在2018年5月1日至2018年10月31日期间，原告应参照租金标准向被告支付房屋占有使用费，房屋占有使用费共计16，500元。原、被告签订租赁合同时，原告作为承租方，未向出租方索要房屋产权等相关手续，甚至在签订合同过程中对于出租方的姓名等基本信息都未经核实，草率签订本案《场房租赁合同》，支付租金，应认为原告方在签订合同过程中存在重大过失。另外，被告提交唐山市丰润区丰润镇人民政府《证明》，该证据显示原告所建场房企业未办理环保审批手续，被丰润区丰润镇人民政府列为“散乱污”企业，遂被依法取缔。因此，本院认为原告对于本案租赁合同无效及涉案房屋拆除应承担相应的责任。本院酌定原告对于未使用期间租

本案系房屋租赁合同纠纷。本案所涉房屋出租人未取得规划许可手续，根据最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，确认本案《场房租赁合同》无效。租赁合同无效后，对于已使用期间，本院认为应参照租金标准支付房屋占用使用费，原告对于涉案房屋拆除时间没有进行举证，被告认可的拆除时间是2018年10月底到11月初，遂本院认定涉案房屋的拆除时间为2018年10月31日，在2018年5月1日至2018年10月31日期间，原告应参照租金标准向被告支付房屋占有使用费，房屋占有使用费共计16，500元。原、被告签订租赁合同时，原告作为承租方，未向出租方索要房屋产权等

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1732号 上诉人（原审原告）：贾纪文，男，1971年10月18日出生，汉族，住唐山市滦南县。 委托诉讼代理人：王亚卿，唐山市滦南县倴城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：周东章，男，1975年2月14日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。 上诉人贾纪文因与被上诉人周东章租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市丰润区人民法院（2……