租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1733号

涉案房屋是房管所接管的直管公房，房管所对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，房管所与冯惠镜签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方自愿签订，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该租赁合同到期后，冯惠镜继续向房管所交纳租金，房管所亦继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系的当事人，可以随时要求解除合同。而且冯惠镜现已另有私有产权房屋，故房管所要求解除与冯惠镜之间的租赁关系的诉讼请求，符合合同约定，合法有理，一审法院予以支持。冯惠镜答辩认为因拆迁入住无需搬迁的主张，于法无据，一审法院不予采纳。冯惠镜理应依约搬迁退房。冯惠镜及同住同户人员腾退房屋之前，应当缴纳房屋使用金。房管所请求按每月100.7元标准支付，冯惠镜表示同意，一审法院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定,一审法院于2018年11月9日判决如下：一、解除原告广州市房屋安全管理所与被

涉案房屋是房管所接管的直管公房，房管所对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，房管所与冯惠镜签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方自愿签订，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该租赁合同到期后，冯惠镜继续向房管所交纳租金，房管所亦继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系的当事人，可以随时要求解除合同。而且冯惠镜现已另有私有产权房屋，故房管所要求解除与冯惠镜之间的租赁关系的诉讼请求，符合合同约定，合法有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1733号上诉人（原审被告）：冯惠镜，男，1954年2月26日出生，汉族,住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所，住所地：广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：杜树军，职务：所长。委托诉讼代理人：邓国锐，广东君厚律师事务所律师。上诉人冯惠镜因与被上诉人广州市房屋安全管理所（以下简称房管所）租赁合同纠纷……