租赁合同纠纷 （2021）冀08民终1311号

原告所提交证据表明被告存在封展厅、断电等行为导致原、被告双方签订的展厅租赁合同不能继续履行。被告辩称因原告超范围经营、延迟交付租金等被停业整顿，但上述答辩意见与牛圈子沟镇派出所出警视频录像中被告管理人员认可原因不符，且原、被告签订的合同中约定的超品牌范围经营、延迟交付租金的违约责任中并不包括断电、封厅等强行停业措施，因此对被告答辩意见本院不予采纳。被告以封厅、断电等行为表明不履行租赁合同义务，因此原告有权解除合同并要求返还合同未履行部分的租金。原告主张下半年租金全部返还，本院认为原告提交的与被告员工6月10日录音不能证明禁止出票行为具有持续性并影响之后经营，原告2020年7月8日与被告管理人员徐冰的录音确认自2020年7月8日其展厅被突然断电、禁止出货，上述行为足以影响原告正常经营且影响行为一直持续，故本院确认被告自2020年7月8日起退还原告租金72708.00元（75600元÷183天×176天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条之规定，判决：一、解除原告李爱新与被告承德金龙冶金建材集团有限公司于2019年12月

原告所提交证据表明被告存在封展厅、断电等行为导致原、被告双方签订的展厅租赁合同不能继续履行。被告辩称因原告超范围经营、延迟交付租金等被停业整顿，但上述答辩意见与牛圈子沟镇派出所出警视频录像中被告管理人员认可原因不符，且原、被告签订的合同中约定的超品牌范围经营、延迟交付租金的违约责任中并不包括断电、封厅等强行停业措施，因此对被告答辩意见本院不予采纳。被告以封厅、断电等行为表明不履行租赁合同义务，因此原告有权解除合同并要求返还合同未履行部分的租金。原告主张下半年租金全部返还，本院认为原告提交的与被告员工6月10日录音不能证明禁止出票行为具有持续性并影响之后经营，原告2020年7月8日与被告管理人员

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1311号 上诉人（原审被告）：承德金龙冶金建材集团有限公司，住所地承德市双桥区下二道河子。 法定代表人：吕宝勤，董事长。 委托诉讼代理人：赵丽娜，河北骥腾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李爱新，女，1981年8月14日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：王珍珍、王东，河北承天律师事务所律师。 上诉人承德金龙冶金……