商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终1269号

本案的争议焦点为：是否应当注销案涉商品房的网签登记手续。根据企业破产法第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前双方均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，管理人未在规定的时间通知张学成继续履行合同，张学成亦未书面要求管理人继续履行合同，故应认定案涉商品房买卖合同已解除，基于合同已解除，当初所办理的案涉房屋的网签登记亦应当解除，故创世纪公司要求解除案涉房屋的网签登记的请求，符合法律规定，应予支持。至于解除案涉商品房买卖合同的法律后果，张学成可另行通过申报债权或确认诉讼等途径处理。张学成辩称已支付了全部房款，张学成虽然向创世纪公司出具了首付款127942元欠据，但未按欠据约定期限向创世纪公司还款，也未能提供证据证明创世纪公司欠其广告服务费30万进行冲减的事实，张学成该项辩称无事实依据，不予采信。张学成还辩称遗漏了张某的诉讼主体，因案涉商品房买卖合同的买受人为张学成一人，张某并非合同的签订人，也不是合同约定的权利义务人，故其不应成为本案的诉讼主体，

本案的争议焦点为：是否应当注销案涉商品房的网签登记手续。根据企业破产法第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前双方均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，管理人未在规定的时间通知张学成继续履行合同，张学成亦未书面要求管理人继续履行合同，故应认定案涉商品房买卖合同已解除，基于合同已解除，当初所办理的案涉房屋的网签登记亦应当解除，故创世纪公司要求解除案涉房屋的网签登记的请求，符合法律规定，应予支持。至于解除案涉商品房买卖合同的法律后果，张学成可另行通过申

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1269号上诉人（原审被告）：张学成，男，1974年7月7日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：徐劲松，江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏创世纪置业有限公司，住所地盐城市盐都区神州路与海阔路交叉口御景湾售楼处二楼。法定代表人：朱海中，该公司负责人。破产管理人：杨荣进，该公司破产管理人。委托诉讼代理人:纪海……