金融借款合同纠纷 （2019）鄂0822民初883号
裁判要旨
原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方均应履行。 原告依约发放了贷款，被告徐锋应当按照合同约定的还款时间及金额偿还借款本息，逾期未偿还的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告偿还本金及利息、罚息的诉请本院予以支持。 复利部分，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定，对逾期或未按合同约定用途适用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。 对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 故原告与被告在合同中就应付未付利息计收复利并无不妥。 对原告复利的主张，本院予以支持。 该笔借款发生于徐锋与王大香婚姻关系存续期间，由二人共同申请，属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。 被告惠美公司为原告的该笔债权提供阶段性保证担保，因阶段性保证终止的前提条件并未成就，故惠美公司应对被告徐锋、王大香的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。 原告主张其就案涉房屋享有优先受偿权，被告徐锋及王大香也认可原告该项诉请。 但是物权法第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理
摘要
中国农业银行股份有限公司沙洋县支行与徐锋、王大香金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0822民初883号原告：中国农业银行股份有限公司沙洋县支行，住所地湖北省沙洋县汉津大道68号。 统一社会信用代码914208227327295502。 法定代表人：李元平，该行行长。 委托诉讼代理人：伍应雄，男，生于1964年7月15日，汉族，住湖北省沙洋县。 中国农业银行股份有限公司沙洋县支行风险管理部经理。 被告：徐锋，男，生于1966年2……