（2015）株中法民四终字第185号

该案为商品房销售合同纠纷。该案争议的焦点是：一、原告与醴陵市长江房地产开发有限公司签订的认购协议是否有效。二、原告是否有权要求被告返还购房款238000元并要求被告赔偿损失869175元。关于第一个争议的焦点，原告与长江公司签订的《内部认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，双方就商铺的位置、面积、单价、付款方式等进行了明确的约定，并且开发商已经按照约定收受了部分购房款，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《内部认购协议》应当认定为商品房预售合同。因该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，故该《内部认购协议》合法有效，对双方均具有约束力，被告根据重整计划继受长江公司的权利、义务，故该《内部认购协议》也对其具有约束力。关于第二个争议的焦点，长江公司在开发文化北路商业步行街的过程中，因多种原因而进入破产清算。2009年7月23日召开的第二次债权人会议对长江公司提交的《醴陵市长江房地产开发有限公司重整计划草案（调整）》进行表决，各表决组均通过了重整计划草案。该重整计划确定重整的原则为“全额清偿原则，所有的债权清偿比例为10

该案为商品房销售合同纠纷。该案争议的焦点是：一、原告与醴陵市长江房地产开发有限公司签订的认购协议是否有效。二、原告是否有权要求被告返还购房款238000元并要求被告赔偿损失869175元。关于第一个争议的焦点，原告与长江公司签订的《内部认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，双方就商铺的位置、面积、单价、付款方式等进行了明确的约定，并且开发商已经按照约定收受了部分购房款，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《内部认购协议》应当认定为商品房预售合同。因该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，故该《内部认购协议》合法有效，对双方

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第185号上诉人（原审原告）胡慈珍，女，1961年5月29日生，汉族，湖南省醴陵市人，住醴陵市。委托代理人荣海龙，男，1959年10月8日生，汉族，湖南省醴陵市人，住醴陵市。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉等。被上诉人（原审被告）湖南嘉茂房地产开发有限公司，住所地：醴陵市都汇城商业步行街。法定……