合同纠纷 （2018）湘01民终5026号

谷咏霏承诺认购本案所涉房屋并自愿承担契税和房屋维修基金，谷咏霏的承诺书合法有效。谷咏霏虽认为房屋产权所有人为案外人湖南鸿宇林建筑工程有限公司，但谷咏霏确认“原件存小兰处”，且房屋产权证证明本案所涉房屋系黄小兰所有，因此，黄小兰、谷咏霏之间存在房屋买卖合同关系，双方应按照约定履行各自义务，谷咏霏辩称黄小兰无诉讼主体资格，与事实不符，一审法院不予支持。现房屋已过户至谷咏霏名下，谷咏霏应当按照约定支付购房款并承担房屋契税和房屋维修基金。谷咏霏于2015年10月22日向黄小兰出具承诺书，黄小兰于2017年11月23日向一审法院起诉，谷咏霏主张黄小兰请求超出诉讼时效，于法无据，一审法院不予支持。本案所涉房屋总价款、契税、物业维修基金合计12864590.1元，应由谷咏霏承担，黄小兰主张的房屋转让手续费、预告登记手续费因不属于谷咏霏承诺范围，没有依据，一审法院不予支持。黄小兰、谷咏霏之间的1179万元借款纠纷非本案争议焦点，黄小兰、谷咏霏之间、谷咏霏与案外人湖南鸿宇林建筑工程有限公司之间的民间借贷纠纷或者房屋租赁合同纠纷与本案无关，应另案处理，处理结果并非本案的处理依据，黄小兰主张扣除1003万元

谷咏霏承诺认购本案所涉房屋并自愿承担契税和房屋维修基金，谷咏霏的承诺书合法有效。谷咏霏虽认为房屋产权所有人为案外人湖南鸿宇林建筑工程有限公司，但谷咏霏确认“原件存小兰处”，且房屋产权证证明本案所涉房屋系黄小兰所有，因此，黄小兰、谷咏霏之间存在房屋买卖合同关系，双方应按照约定履行各自义务，谷咏霏辩称黄小兰无诉讼主体资格，与事实不符，一审法院不予支持。现房屋已过户至谷咏霏名下，谷咏霏应当按照约定支付购房款并承担房屋契税和房屋维修基金。谷咏霏于2015年10月22日向黄小兰出具承诺书，黄小兰于2017年11月23日向一审法院起诉，谷咏霏主张黄小兰请求超出诉讼时效，于法无据，一审法院不予支持。本案所涉

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5026号上诉人（原审被告）：谷咏霏，女，1974年9月9日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：张惠，湖南湘楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄小兰，女，1958年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：龙传祯，湖南潇湘律师事务所律师。上诉人谷咏霏因与被上诉人黄小兰合同纠纷一案，不服湖南省长沙市……