（2015）珠中法民三终字第184号

依照已发生法律效力的（2011）珠香法民一初字第560号民事判决及（2011）珠中法民三终字第211号民事判决的认定，新丰公司、叶秋洪于1998年4月14日签订的《协议书》中转让案涉房屋的约定无效，卢银婵与新丰公司于1991年10月5日签订的《房屋销售合同》合法有效。因此叶秋洪对案涉房屋享有的债权已经消灭，以叶秋洪为预购方的预购登记亦随之失效。由于卢银婵对案涉房屋享有债权，而叶秋洪为预购方的预购登记对卢银婵债权的实现形成妨碍，故卢银婵请求叶秋洪协助卢银婵更正案涉房屋房地产权登记簿所记载的预购登记，即到珠海市房地产登记中心注销预购登记证号为B199800542的《商品房预购登记证书》，有事实和法律依据，一审法院予以支持。上述（2011）珠香法民一初字第560号民事判决及（2011）珠中法民三终字第211号民事判决已经判定新丰公司、叶秋洪于1998年4月14日签订的《协议书》中转让案涉房屋的约定无效，且新丰公司应于判决指定期限内将案涉房屋交付给卢银婵卢银婵，在具备办证条件时协助卢银婵卢银婵办理案涉房屋的产权过户手续。新丰公司与叶秋洪作为该案的当事人，均应清楚该判决内容，并且一审法院已于20

依照已发生法律效力的（2011）珠香法民一初字第560号民事判决及（2011）珠中法民三终字第211号民事判决的认定，新丰公司、叶秋洪于1998年4月14日签订的《协议书》中转让案涉房屋的约定无效，卢银婵与新丰公司于1991年10月5日签订的《房屋销售合同》合法有效。因此叶秋洪对案涉房屋享有的债权已经消灭，以叶秋洪为预购方的预购登记亦随之失效。由于卢银婵对案涉房屋享有债权，而叶秋洪为预购方的预购登记对卢银婵债权的实现形成妨碍，故卢银婵请求叶秋洪协助卢银婵更正案涉房屋房地产权登记簿所记载的预购登记，即到珠海市房地产登记中心注销预购登记证号为B199800542的《商品房预购登记证书》，有事实和法

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第184号上诉人（原审被告）：叶秋洪，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。公民身份证号码：×××0453。委托代理人：王天智，北京市仁人德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢银婵，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。公民身份证号码：×××4527。委托代理人：杭海，广东凯邦律师事务所律师。上诉人叶秋洪与被上诉人卢银婵物权保护合同纠纷……