房屋买卖合同纠纷 （2018）川13民终1634号

1、《商品房买卖合同》的效力认定。杨朝宴与天瑞飞龙分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人在自愿、平等协商的基础上签订，意思表示真实；天瑞飞龙分公司虽无房地产开发资质，但不影响合同效力，且西充县不动产统一登记处遗工作领导小组办公室发出的西处遗发〔2017〕6号文件，已对滨河花园项目有关违法行为作出了处理；故《商品房买卖合同》合法有效。2、诉讼时效认定。本案中，出卖人已经将房屋交付给买受人杨朝宴，杨朝宴已对该房屋占有使用多年，杨朝宴请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权属于物权属性，不适用诉讼时效的规定；故果城建工公司办证诉讼时效已过的抗辩，不予采纳。3、权属登记认定。杨朝宴作为买受人已按合同约定交纳了房款，并实际占用居住，出卖人应按合同约定及法律规定为杨朝宴办理房屋权属登记。《商品房买卖合同》的出卖人系天瑞飞龙分公司，因天瑞飞龙分公司现已注销，应由果城建工公司（原天瑞公司）承担办证义务；杨元彪作为滨河花园的实际投资人，应承担共同办证义务；第三人胥益明作为土地登记所有人，应协助办理。4、应退费用认定。天瑞飞龙分公司违规收取的两管三线费用，应予退还；杨朝宴主张返还两管三线

果城建工集团有限公司、杨朝宴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终1634号上诉人（原审被告）：果城建工集团有限公司，住所地四川省南充市顺庆区长征路119号。法定代表人：蒲斌，男，董事长。委托诉讼代理人：罗国康，南充市法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨朝宴，男，汉族，生于1973年10月24日，住四川省西充县。委托诉讼代理人：左国民，四川源泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨元……