房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5295号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，欧阳四Y与麦汉B签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于合同的履行，欧阳四Y、麦汉B在签订合同后，欧阳四Y依照合同约定支付了定金50万元，并监管了首期款718000元，麦汉B亦及时办理了公证委托。但由于麦汉B办理公证委托后，没有获得足够贷款，导致没有完成赎楼手续。欧阳四Y、麦汉B为此重新签订补充协议，约定采用现金方式赎楼，并约定通过现金赎楼形式产生的费用，超过原合同约定由买方承担的赎楼费用部分由卖方承担，因卖方原因导致赎楼时间耽误，原合同约定的相应时限顺延，重做委托公证的费用由卖方承担。依据补充协议的约定，卖方应当承担超过原合同约定赎楼费用以外的费用，虽然原合同第十七条约定，买卖过程中产生一切费用由买方承担，但补充协议中关于超出原合同约定赎楼费用承担主体的约定，系对合同履行过程中特定事项（赎楼费用）的特

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，欧阳四Y与麦汉B签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于合同的履行，欧阳四Y、麦汉B在签订合同后，欧阳四Y依照合同约定支付了定金50万元，并监管了首期款718000元，麦汉B亦及时办理了公证委托。但由于麦汉B办理公证委托后，没有获得足够贷款，导致没有完成赎楼手续。欧阳四Y、麦汉B为此重新签订补充协议，约定采用现

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5295号上诉人（原审被告、反诉原告）：麦汉B，男，汉族，1990年10月28日出生，住所地：深圳市光明新区。委托诉讼代理人：张海，广东格明律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦润辉，男，汉族，1964年8月20日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，系上诉人父母。被上诉人（原审原告、反诉被告）：欧阳四Y，女，汉族，1978年5月1日出生，住……