商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1813号

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以黄文诺的起诉时间作为计付该利息的起算时间。黄文诺辩称：一、涉案合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同全面履行各自的义务，丰怡公司构成逾期办证的违约行为，一审按合同约定判决丰怡公司支付逾期办证违约金正确。二、丰怡公司违约期间继续占有黄文诺的办证费没有合法依据，其客观上占有了办证费所产生的孳息，一审判决丰怡公司支付办证费利息符合合同法的公平原则。综上，应驳回丰怡公司的上诉请求，应予维持原判。黄文诺一审起诉请求：一、丰怡公司协助黄文诺办理丰怡豪庭****房不动产权证的义务；二、丰怡公司向黄文诺支付逾期办理商品房不动产权证的违约金（以581693元为基数，自2018年2月15日起至商品房不动产权证交付日止，按年利率6%计算）；三、丰怡公司向黄文诺退还办证税费27698元并支付利息（以办证税费为基数，按年利率6%自2017年2月4日起计至办证税费退清时止）；四、本案诉讼费由丰怡公司承担。一审法院认定事实：2017年1月20日，黄文诺（买受人）与丰怡公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017012217），合同约定：丰怡公司将位

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以黄文诺的起诉时间作为计付该利息的起算时间。黄文诺辩称：一、涉案合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同全面履行各自的义务，丰怡公司构成逾期办证的违约行为，一审按合同约定判决丰怡公司支付逾期办证违约金正确。二、丰怡公司违约期间继续占有黄文诺的办证费没有合法依据，其客观上占有了办证费所产生的孳息，一审判决丰怡公司支付办证费利息符合合同法的公平原则。综上，应驳回丰怡公司的上诉请求，应予维持原判。黄文诺一审起诉请求：一、丰怡公司协助黄文诺办理丰怡豪庭****房不动产权证的义务；二、丰怡公司向黄文诺支付逾期办理商品房不动产权证的违约金（以581693元为基数，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1813号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。统一社会信用代码：91441700792968836G。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄文诺，男，1977年8月26日出……