合同纠纷 （2017）云26民终320号

“石国平与李金海均是自然人，均不具备房地产开发经营资质，其二自然人以自己名义签订的《房地产开发建设项目合同协议》应属无效”。对此，上诉人认为：第一、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效”。该条规定的准确含义应当为：合作开发房地产合同的当事人只要一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。如果全部参与开发房地产的当事人均不具备房地产开发经营资质的，则应当认定合同无效。结合本案，认定李金海与上诉人石国平签订的《房地产开发建设项目合同协议》不应当片面地从李金海与石国平二人是否具有房地产开发经营资质来认定。应当系统、全面地判断，整个青山苑项目二期开发过程中，是否有具有房地产开发资质的当事人参与了开发。如前文所述，城投公司具有房地产开发资质，也是经过合法审批的青山苑项目二期开发主体。其早在李金海与石国平签订开发协议以前，就已经与李金海就合作开发房地产相关事宜达成了一致协认，而且根据双方协议约定，城投公司在青山苑项

“石国平与李金海均是自然人，均不具备房地产开发经营资质，其二自然人以自己名义签订的《房地产开发建设项目合同协议》应属无效”。对此，上诉人认为：第一、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效”。该条规定的准确含义应当为：合作开发房地产合同的当事人只要一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。如果全部参与开发房地产的当事人均不具备房地产开发经营资质的，则应当认定合同无效。结合本案，认定李金海与上诉人石国平签订的《房地

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终320号上诉人（原审原告）：石国平，男，1976年5月9日生，苗族，大专文化，住重庆市酉阳县，现住昆明市。委托诉讼代理人：祁阳阳，云南杨柏王律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李金海，男，1986年7月9日生，壮族，住富宁县。委托诉讼代理人：黄元凯、陈刚，云南博引律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：富宁县城乡投资开发有……