租赁合同纠纷 （2014）兴民终字第234号

合同法规定买卖不破租赁的原则，目的在于维护租赁合同的稳定，保护承租人的合法权益。原告冉杰与钱素兰等人签订房屋买卖合同后，即将房屋交付给冉杰管理、使用、收益，房屋出租是对房屋管理的一种方式之一，钱素兰将房屋的管理权交付给冉杰，即是将租赁合同的权利义务转移给冉杰，房屋已经出卖，钱素兰不应该管理该房屋。钱素兰就同一标的物，先是出租给被告，后出卖给原告，是钱素兰依法处理自己物权的行为，两个行为均是合法有效的行为，且两个行为之间不是债权转移的行为，其出卖房屋的行为未通知承租人孙思玲，租赁合同对承租人孙思玲和房屋购买人冉杰仍然具有约束力。据此，被告的这一辩解意见，不予采纳。关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。承租人转租房屋应当经出租人同意，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人知道或应

合同法规定买卖不破租赁的原则，目的在于维护租赁合同的稳定，保护承租人的合法权益。原告冉杰与钱素兰等人签订房屋买卖合同后，即将房屋交付给冉杰管理、使用、收益，房屋出租是对房屋管理的一种方式之一，钱素兰将房屋的管理权交付给冉杰，即是将租赁合同的权利义务转移给冉杰，房屋已经出卖，钱素兰不应该管理该房屋。钱素兰就同一标的物，先是出租给被告，后出卖给原告，是钱素兰依法处理自己物权的行为，两个行为均是合法有效的行为，且两个行为之间不是债权转移的行为，其出卖房屋的行为未通知承租人孙思玲，租赁合同对承租人孙思玲和房屋购买人冉杰仍然具有约束力。据此，被告的这一辩解意见，不予采纳。关于争议焦点二，根据《中华人民共

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第234号上诉人（原审被告）孙思玲被上诉人（原审原告）冉杰原审第三人李启东上诉人孙思玲与被上诉人冉杰及原审第三人李启东租赁合同纠纷一案，孙思玲不服贵州省册亨县人民法院（2013）册民初字第553号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月18日受理后，依法组成合议庭，并于2014年4月16日组织当事人当庭就本案争议事……