房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2025号

韩世英从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，韩世英按合同约定于2012年10月21日向潍坊亿丰公司支付了购房首付款217594元、维修基金2116.8元、备案费550元，共计220260.8元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向韩世英交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，致使韩世英购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，韩世英据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》、返还已支付的房款等款项共计220260.8元，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，韩世英要求潍坊亿丰公司按已付款项支付自2013年12月30日起的利息诉讼请求，予以支持，但韩世英依据银行同期贷款利率的二倍标准计算利息，无事实依据，确定潍坊亿丰公司按中国人民银行同期贷款利率标准向韩世英支付上述款项的利息。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房预售合同》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，合同继续履行”的约定主张上述商铺已交付潍坊亿丰物业公司经营使用，但该条

韩世英从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，韩世英按合同约定于2012年10月21日向潍坊亿丰公司支付了购房首付款217594元、维修基金2116.8元、备案费550元，共计220260.8元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向韩世英交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，致使韩世英购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，韩世英据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》、返还已支付的房款等款项共计220260.8元，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2025号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩世英，女，1977年1月18日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。原审被告：潍坊亿丰商业物业管理有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产……