商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终20430号

伍春芳与嘉汇公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。根据合同约定，嘉汇公司应在2016年5月31日前将符合交房条件（含永久用水、永久用电、永久用气、永久通邮的居住条件）的涉案房屋交付给伍春芳使用。从原审法院向相关部门发函可知，涉案房屋于2016年4月30日具备永久用电使用条件、2016年10月8日具备永久用水使用条件、2016年10月27日具备永久用气使用条件。故涉案房屋在2016年10月27日方才符合合同约定的交付条件。嘉汇公司未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。伍春芳已于2016年7月15日接收涉案房屋，故违约金应从2016年6月1日计至2016年7月15日。伍春芳起诉超过上述日期的逾期交楼违约金，理据不足，原审法院不予支持。经核算，从2016年6月1日起算至2016年7月15日止，嘉汇公司应向伍春芳支付的上述期间的延期交房违约金为6225元（每日以总房款为1383442元本金，以万分之一计算，共45天）。综上所述，原审法

伍春芳与嘉汇公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。根据合同约定，嘉汇公司应在2016年5月31日前将符合交房条件（含永久用水、永久用电、永久用气、永久通邮的居住条件）的涉案房屋交付给伍春芳使用。从原审法院向相关部门发函可知，涉案房屋于2016年4月30日具备永久用电使用条件、2016年10月8日具备永久用水使用条件、2016年10月27日具备永久用气使用条件。故涉案房屋在2016年10月27日方才符合合同约定的交付条件。嘉汇公司未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终20430号上诉人（原审原告）：伍春芳，女，1982年3月11日出生，汉族。住江西省九江市武宁县。委托代理人：肖军，广东兆广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州嘉汇房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：任杰斌，总经理。委托代理人：温文、湛栩婷，均系广东中粤云天律师事务所律师。上诉人伍春芳因与被上诉人广州嘉汇房……