（2016）吉01执异413号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据案外人向本院提供的证据，可以认定王姗姗在本院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同，并已支付了全部价款，同时也实际占有了涉案房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登记。故案外人王姗姗的异议主张符合上述法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对被执行人长春信诚房地产开发有限责任公司开发的位于长春市朝阳区前进大街488号南湖•学府经典小区9101112幢，丘地号4-101/13-85,9#单元1416号房屋的执行。案外人、当事人对裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据案外人向本院提供的证据，可以认定王姗姗在本院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同，并已支付了全部价款，同时也实际占有了涉案房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登记。故

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉01执异413号案外人：王姗姗，女，1988年3月20日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：王军。申请执行人：长春建设股份有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。法定代表人：刘策，该公司董事长。委托诉讼代理人：栾国生，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：徐德明，吉林钟言宇德律师事务所执业律师。被执行人：长春信诚房地产开发有限责任公司，……