（2016）苏01民终6185号

我国婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。苜蓿园大街102室的房屋产权登记时间为2002年3月13日，姜薇与章海松于2003年2月18日登记结婚，房屋产权登记时间在双方结婚登记时间之前，虽然双方结婚后以夫妻共同财产偿还部分购房贷款，但是不能改变该房屋系章海松的婚前个人财产，房屋产权属于章海松的事实。审理中，姜薇提交的七项证据，未能否定苜蓿园大街102室产权归章海松一人所有的事实，其请求确认与章海松共同共有苜蓿园大街102室房屋所有权的意见，不予支持。民生银行南京分行与章海松签订借款合同时，采取在借款合同上载明抵押条款的方式订立了抵押合同，设立了抵押权。抵押权是对于债务人或者第三人不移转占有而供担保的不动产或者其他财产，债权人得优先清偿其债权的权利。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人，因此抵押权是一种担保物权，其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依照法律以抵押物折价或者从抵押物的变卖价金中优先得到清偿。章海松、中孚公司不履行（2014）玄商初字第463号生效民事判决规定的还债

我国婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。苜蓿园大街102室的房屋产权登记时间为2002年3月13日，姜薇与章海松于2003年2月18日登记结婚，房屋产权登记时间在双方结婚登记时间之前，虽然双方结婚后以夫妻共同财产偿还部分购房贷款，但是不能改变该房屋系章海松的婚前个人财产，房屋产权属于章海松的事实。审理中，姜薇提交的七项证据，未能否定苜蓿园大街102室产权归章海松一人所有的事实，其请求确认与章海松共同共有苜蓿园大街102室房屋所有权的意见，不予支持。民生银行南京分行与章海松签订借款合同时，采取在借款合同上载明抵押条款的方式订立了抵押合同，设立了抵押权。抵押

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民终6185号上诉人（原审原告）：姜薇，女，1974年6月11日生，汉族。被上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市玄武区洪武北路20号。负责人：林静然，该银行南京分行行长。委托诉讼代理人：付志，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩，江苏冠文律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江苏中孚环境工程有限公……