租赁合同纠纷 （2019）晋01民终5416号

原被告签订的房屋出租委托合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已经按照合同约定将其位于太原市小店区北张小区北23号楼1单元602室交付给被告委托出租，被告自2019年3月11日起不再履行支付租金的义务，并欠付采暖费及物业费，构成根本违约，致使原告合同目的无法实现。现原告据此主张解除委托出租合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付参照年租金34000元暂计算至2019年6月5日的占用费13506.8元，本院予以采信。因双方签订的合同中未明确约定被告违约时的违约责任，原告主张按照年租金30%计算违约金，依据不足，本院不予采信。但被告逾期支付租金，必然给原告造成一定损失，原告主张以34000元为基数参照中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合规定，本院予以支持。2018年冬季采暖费及2019年上半年物业费原告实际支付3291元（2821元+470元），该费用被告应当支付给原告。庭审中经核实，涉案房屋实际由第三人承租使用，房屋是否改造无法核实，且涉及第三人权益，原告主张恢复原状的诉求可另行处理。双方签订出租合同时是

原被告签订的房屋出租委托合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已经按照合同约定将其位于太原市小店区北张小区北23号楼1单元602室交付给被告委托出租，被告自2019年3月11日起不再履行支付租金的义务，并欠付采暖费及物业费，构成根本违约，致使原告合同目的无法实现。现原告据此主张解除委托出租合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付参照年租金34000元暂计算至2019年6月5日的占用费13506.8元，本院予以采信。因双方签订的合同中未明确约定被告违约时的违约责任，原告主张按照年租金30%计算违约金，依据不足，本院

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5416号上诉人（原审原告）：杨林，男，1958年5月11日出生，汉族，山西省公路局退休职工，住太原市。委托诉讼代理人：杜遵廷，北京大成（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高利芳，北京大成（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西金牌房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区长治路130号（奥林花园4期）4幢4单元0114号，统一社会……