房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终120号

关于涉案《协议》的效力。嘉兴市秀洲区王江泾镇镇西弄17号房屋系徐玉英家庭自建，并由相关部门登记徐玉英为该房屋的所有权人及土地使用者。1997年，徐玉英和叶家和签订《协议》，徐玉英将涉案房屋卖给叶家和，叶家和取得房屋并使用至今。涉案房屋虽系农村住宅，但根据相关规定，徐玉英于2001年6月21日办理了涉案房屋的《房屋所有权证》，并过户给叶家和，叶家和于2001年8月28日取得该房屋的《房屋所有权证》，涉案房屋已完成物权变更登记。虽然叶家和并非房屋所在地集体组织成员，但叶家和取得涉案房屋已由房地产管理部门予以确认，且徐玉英也未提交证据证明叶家和拥有两处以上宅基地，徐玉英以此主张涉案房屋买卖协议无效的请求，不予支持。 关于能否确认叶家和与嘉兴市闻川城市投资建设有限公司签订的《王江泾镇房屋搬迁安置协议书》中149.06㎡的安置面积归徐玉英所有。首先，上述协议约定在区域内拆迁农户评估协议及安置协议签约率达到100%时方可生效，目前没有证据证明该协议书已经生效；其次，即使该协议目前已生效，徐玉英的主张亦无法支持。理由：叶家和是涉案房屋的合法产权人，徐玉英将涉案房屋卖给叶家和的行为亦包含了其抛弃涉案房

关于涉案《协议》的效力。嘉兴市秀洲区王江泾镇镇西弄17号房屋系徐玉英家庭自建，并由相关部门登记徐玉英为该房屋的所有权人及土地使用者。1997年，徐玉英和叶家和签订《协议》，徐玉英将涉案房屋卖给叶家和，叶家和取得房屋并使用至今。涉案房屋虽系农村住宅，但根据相关规定，徐玉英于2001年6月21日办理了涉案房屋的《房屋所有权证》，并过户给叶家和，叶家和于2001年8月28日取得该房屋的《房屋所有权证》，涉案房屋已完成物权变更登记。虽然叶家和并非房屋所在地集体组织成员，但叶家和取得涉案房屋已由房地产管理部门予以确认，且徐玉英也未提交证据证明叶家和拥有两处以上宅基地，徐玉英以此主张涉案房屋买卖协议无效的

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终120号 上诉人（原审原告）：徐玉英，女，1953年7月22日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：张春元、李越明，浙江天鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶家和，男，1971年7月26日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：钱玲芬、高祎，嘉兴市秀洲区秀州法律服务所法律工作者。 上诉人徐玉英为与被上诉人叶家……