房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2528号

本案系一起二手房买卖合同引起的违约责任纠纷。争议焦点是：上诉人是否应当向被上诉人支付房屋违约金以及确定违约金数额；上诉人是否应当向被上诉人支付律师代理费12000元。关于上诉人是否应当向被上诉人支付房屋违约金以及违约金数额问题，实际上也是审查因上诉人违约造成被上诉人实际损失的数额和违约金是否过高应予调整以及如何调整的问题。本案审理中，针对争议焦点问题，一审法院没有查清违约事实与产生实际损失之间的关系，对于酌情调整违约金比例缺乏事实依据，致原判决认定基本事实不清，因此发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销天津市东丽区人民法院（2019）津0110民初5141号民事判决；二、本案发回天津市东丽区人民法院重审。上诉人任桂有预交的二审案件受理费2796元予以退回。审判长　　丁津翠审判员　　王宗新审判员　　孙　静二〇一九年十二月十日法官助理姜腾飞书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（三）原判决认定基本事实

本案系一起二手房买卖合同引起的违约责任纠纷。争议焦点是：上诉人是否应当向被上诉人支付房屋违约金以及确定违约金数额；上诉人是否应当向被上诉人支付律师代理费12000元。关于上诉人是否应当向被上诉人支付房屋违约金以及违约金数额问题，实际上也是审查因上诉人违约造成被上诉人实际损失的数额和违约金是否过高应予调整以及如何调整的问题。本案审理中，针对争议焦点问题，一审法院没有查清违约事实与产生实际损失之间的关系，对于酌情调整违约金比例缺乏事实依据，致原判决认定基本事实不清，因此发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销天津市东丽区人民法院（2019）津

天津市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津03民终2528号上诉人（原审被告）：任桂有，男，1964年8月22日出生，汉族，天津市房地产发展集团股份有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘扬，天津嘉德恒时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彪，男，1983年10月16日出生，汉族，浙江飞猪网络技术有限公司风控专员，住浙江省杭州市余杭区。原审第三人：天津家和兴房地产经纪有限公……