商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7887号

依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助李振学、耿文静办理涉案房屋不动产权证。李振学、耿文静与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。李振学、耿文静已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助李振学、耿文静办理涉案房屋的不动产权证。中能公司关于李振学、耿文静未付清首付款及应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，李振学、耿文静已经按照合同约定支付足额购房款，李振学、耿文静未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助李振学、耿文静办证的合同义务，也不能成为中能公司拒绝协助李振学、耿文静办证的合法理由。综上，一审法院对中能公司的上述抗辩意见均不予采纳，中能公司应遵循诚实信用原则行使权利，履行义务，李振学、耿文静的诉讼请求合理有据，一审法院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高

依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助李振学、耿文静办理涉案房屋不动产权证。李振学、耿文静与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。李振学、耿文静已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助李振学、耿文静办理涉案房屋的不动产权证。中能公司关于李振学、耿文静未付清首付款及应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，李振学、耿文静已经

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7887号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司。 法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李振学，男。 被上诉人（原审原告）：耿文静，女。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：方太亭，山东雅博律师事务所律……