商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终1618号

凤凰酒店没有举证证明实际损失而判定违约金过高并进行调整，系举证责任分配错误。根据法律规定，24％都应得到法律支持。而凤凰酒店仅主张15％的违约金。所以，本案不存在违约金数额过高的问题。二、一审民事判决中违约责任认定的数额认定是依据“平衡利益原则”系适用法律错误。江志强辩称，没有付款的原因是在签订合同之前，凤凰酒店带领江志强查看涉案房屋所附带花园中种植的树木，江志强才签订合同。在双方合同签订之后，附带花园中种植的树木全部被凤凰酒店移走，花园中全是挖走树木时留下的坑，以及房屋内平台和主卧室内出现积水现象，江志强向凤凰酒店提出将移走的树木归还回花园，把积水清理干净的要求，但凤凰酒店对江志强的要求不予理睬。江志强也向凤凰酒店说过把树木还回的事解决了，就付清购房款，凤凰酒店换了几任经理不仅不还回树木，也没人来解决这事，导致江志强没有付房款。凤凰酒店违约在先，江志强不构成违约。凤凰酒店向一审法院起诉请求：一、解除凤凰酒店、江志强于2015年10月25日签订的编号为南140247817的《商品房买卖合同》；二、江志强向凤凰酒店支付违约金432306.15元；三、江志强配合办理注销商品房买卖合同（编号

凤凰酒店没有举证证明实际损失而判定违约金过高并进行调整，系举证责任分配错误。根据法律规定，24％都应得到法律支持。而凤凰酒店仅主张15％的违约金。所以，本案不存在违约金数额过高的问题。二、一审民事判决中违约责任认定的数额认定是依据“平衡利益原则”系适用法律错误。江志强辩称，没有付款的原因是在签订合同之前，凤凰酒店带领江志强查看涉案房屋所附带花园中种植的树木，江志强才签订合同。在双方合同签订之后，附带花园中种植的树木全部被凤凰酒店移走，花园中全是挖走树木时留下的坑，以及房屋内平台和主卧室内出现积水现象，江志强向凤凰酒店提出将移走的树木归还回花园，把积水清理干净的要求，但凤凰酒店对江志强的要求不予

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1618号上诉人（原审原告）：武汉市碧桂园凤凰酒店有限公司，住所地武汉市汉**东荆街船头山**。机构代码：914201006634585496。法定代表人：梁裕尤，该公司经理。委托诉讼代理人：李业，该公司职员。被上诉人（原审被告）：江志强，男，1966年1月17日出生，汉族，四川省乐山市人，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：刘桂英……