房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终5470号

原告张凯购买被告朱燕飞位于临沂市兰山区开元花半里小区4号楼2单元1601室的房屋，双方已过户完毕，原告缴纳了自2016年6月17日至2018年5月10日的物业费4758.70元的事实，有物业公司出具的证明，双方当事人陈述等证据证实，事实清楚，法院对该事实予以确认。原告主张涉案房屋于2018年5月10日交付其使用，但未提交证据证实，法院对被告朱燕飞及被告鲁盟公司认可的2018年4月4日为交房时间予以确认。本案争议焦点为，原告张凯缴纳的物业费用由谁承担。涉案房屋于2018年4月4日交付原告使用，2018年4月4日之前的物业费应当有原房主，即被告朱燕飞承担。2018年4月4日之后的物业费应当由原告张凯负担。故被告朱燕飞应当承担自2016年6月17日至2018年4月3日的物业费，即4504.26元(4758.70元一692天×655天)。反诉原告朱燕飞主张要求反诉被告张凯支付其房屋占用费，但双方并未对提前交房需支付房屋占用费进行约定，故对反诉原告要求反诉被告支付房屋占用费9000元的诉讼请求，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款(四)项，《中华

原告张凯购买被告朱燕飞位于临沂市兰山区开元花半里小区4号楼2单元1601室的房屋，双方已过户完毕，原告缴纳了自2016年6月17日至2018年5月10日的物业费4758.70元的事实，有物业公司出具的证明，双方当事人陈述等证据证实，事实清楚，法院对该事实予以确认。原告主张涉案房屋于2018年5月10日交付其使用，但未提交证据证实，法院对被告朱燕飞及被告鲁盟公司认可的2018年4月4日为交房时间予以确认。本案争议焦点为，原告张凯缴纳的物业费用由谁承担。涉案房屋于2018年4月4日交付原告使用，2018年4月4日之前的物业费应当有原房主，即被告朱燕飞承担。2018年4月4日之后的物业费应当由原告张

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5470号上诉人（原审被告、反诉原告)：朱燕飞，男，1982年8月19日生，汉族，住山东省临沂市苍山县。委托诉讼代理人：刘新，山东三禾(临沂开发区)律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：张凯，男，1988年10月14日生，汉族，住山东省临沂市北城新区。原审被告：鲁盟地产经纪连锁有限公司。住所地临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇……