商品房销售合同纠纷 （2019）皖1225民初7013号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。 当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 被告辩称未按时办理不动产权登记是由于政府行为导致，属于不可抗力，并已根据合同约定向权属登记中心递交办证所需相关申请材料，且原告未及时出具授权委托书，但未提供相关证据佐证，本院不予支持。 关于被告诉讼时效抗辩，原告取得不动产权证的时间距起诉之日并未超过三年，对其抗辩意见本院不予支持。 关于逾期办证违约金。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。 本案中，原告依合同的约定向被告交付了全部购房款，2014年1月20日实际接收房屋，2019年6月24日取得涉案房屋不动产权证书，根据双方合同约定被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理不动产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备
摘要
张叶停、孙德娥等与阜南县银达房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初7013号 原告：张叶停，男，1966年3月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县经济开发区。 原告：孙德娥，女，1966年7月10日出生，汉族，户籍所在地同上。 共同委托诉讼代理人：孙东允，安徽裕德律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李韦，安徽裕德律师事务所律师。 被告：阜南县银达房地产开发有限责任公司，住所地安徽省阜……