商品房预售合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第573号

双方当事人自愿签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，应当按照合同约定履行各自的义务。一、关于王鹏请求中虹公司逾期交房违约金部分。双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2012年12月31日，中虹公司应当按照协议约定的期限向王鹏交付符合约定的房产，逾期交付应当按照合同承担相应的违约责任。中虹公司仅根据其所发交房通知书认为与王鹏已就交房时间变更达成一致，故不存在逾期交房事实的意见，不予采信。王鹏请求中虹公司按合同支付逾期交房6天的违约金应为229.56元（382596元×0.1‰／日×6天），予以支持。二、关于王鹏请求中虹公司逾期交付权属证书违约金部分。根据双方《商品房买卖合同》“浙F1-2008-1”范本中第十六条中的产权登记的官方说明，中虹公司交付给王鹏的权属证书应该是经初始登记并取得的中虹公司名下的权属证书而不是转移登记到王鹏名下后的权属证书。而从王鹏委托中虹公司办理权属证书的约定和王鹏办理购房款银行按揭贷款的实际情况来看，中虹公司并无实际交付之必要，只需为王鹏办好转移登记、取得王鹏名下的权属证书即可。本案中双方在《商品房买卖合同》中约定交付权属证书的时间为2013年3月1日，而

双方当事人自愿签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，应当按照合同约定履行各自的义务。一、关于王鹏请求中虹公司逾期交房违约金部分。双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2012年12月31日，中虹公司应当按照协议约定的期限向王鹏交付符合约定的房产，逾期交付应当按照合同承担相应的违约责任。中虹公司仅根据其所发交房通知书认为与王鹏已就交房时间变更达成一致，故不存在逾期交房事实的意见，不予采信。王鹏请求中虹公司按合同支付逾期交房6天的违约金应为229.56元（382596元×0.1‰／日×6天），予以支持。二、关于王鹏请求中虹公司逾期交付权属证书违约金部分。根据双方《商品房买卖合同》“浙F1-20

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第573号上诉人（原审被告）：桐乡中虹置业有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道丁字街2号一层。法定代表人：沈中极，董事长。委托代理人：ＸＸ中，上海市纵横律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：王鹏。上诉人桐乡中虹置业有限公司（以下简称中虹公司）为与被上诉人王鹏商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省桐乡市人民法院（2014）嘉桐民初字第1621号……