（2017）鄂03行终16号

依据《房屋登记管理办法》的规定因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交房屋已竣工的证明。本案中竹山县房管局在博强公司未取得所开发房屋竣工备案登记证的情况下将尚未竣工的房屋初始登记在第三人何伦平名下，违反了法定程序。其违法登记行为导致竹山县百货公司拆迁还建的房屋不能交付，影响了其企业改制，故依法应予撤销。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（三）项之规定，判决撤销竹山县房地产管理局于2012年4月10日为第三人何伦平颁发的0100012023号房屋所有权证。本案受理费50元，由竹山县房地产管理局负担。上诉人竹山县房管局上诉称，1、一审判决混淆行政与民事两个不同的法律关系。一审认定竹山县百货公司是还建房屋的真正所有权人，房管局侵害了其合法权益是错误的，根据物权法的规定，物权的取得以登记为准，一审法院仅凭房屋还建协议就认定竹山县百货公司是还建房屋的真正所有权人，与物权法的规定相违背。我局作为房屋登记机关，作出的登记行为对竹山县百货公司的合法权益未产生实际影响，竹山县百货公司既不是还建房屋的所有权人，也非相邻权人，与本案登记行为之间没有利害关系，因此，竹山县百货公司不是本案适格的

依据《房屋登记管理办法》的规定因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交房屋已竣工的证明。本案中竹山县房管局在博强公司未取得所开发房屋竣工备案登记证的情况下将尚未竣工的房屋初始登记在第三人何伦平名下，违反了法定程序。其违法登记行为导致竹山县百货公司拆迁还建的房屋不能交付，影响了其企业改制，故依法应予撤销。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（三）项之规定，判决撤销竹山县房地产管理局于2012年4月10日为第三人何伦平颁发的0100012023号房屋所有权证。本案受理费50元，由竹山县房地产管理局负担。上诉人竹山县房管局上诉称，1、一审判决混淆行政与民事两个不同的法律关系。一审认定竹

湖北省十堰市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）鄂03行终16号上诉人（一审被告）竹山县房地产管理局。住所地：湖北省竹山县城关镇西关街***号。法定代表人：张明诚，局长。委托代理人杨贵斌，湖北弘亚律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉。被上诉人（一审原告）竹山县百货有限责任公司。住所地：湖北省竹山县城关镇城关大街***号。法定代表人：裴秀才，经理。委托代理人孙长东，……