返还原物纠纷 （2021）苏07民终527号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。吴小芹与封某就灌云县房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。关于吴小芹给付的购房款数额，经一审法院与封某作谈话笔录，封某陈述因其购房时无法办理银行按揭贷款，故与房屋开发商江苏润通置业有限公司办理贷款手续。因房屋买卖时尚欠贷款未还，故由吴小芹向江苏润通置业有限公司偿还贷款视为对购房款的支付。剩余未付购房款系因涉案房屋存在纠纷，双方同意推后支付。吴小芹支付大部分购房款后，与封某就涉案房屋办理产权变更登记手续，取得不动产权证，吴小芹已成为涉案房屋合法所有权人。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。温开利、徐苗居住在吴小芹所有的房屋中，吴小芹作为房屋所有权人有权主张要求温开利、徐苗返还。关于温开利辩称的吴小芹与封某系恶意串通损害其利益，因无相关证据予以证明，一审法院对此不予采信。温开利、徐苗实际占用吴小芹所有的房屋，损害了吴小芹享有的所有权，给吴小芹造成损失，对此吴小芹主张要求按照月租金1000元从2020年10月13日计算至房屋返还之日

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。吴小芹与封某就灌云县房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。关于吴小芹给付的购房款数额，经一审法院与封某作谈话笔录，封某陈述因其购房时无法办理银行按揭贷款，故与房屋开发商江苏润通置业有限公司办理贷款手续。因房屋买卖时尚欠贷款未还，故由吴小芹向江苏润通置业有限公司偿还贷款视为对购房款的支付。剩余未付购房款系因涉案房屋存在纠纷，双方同意推后支付。吴小芹支付大部分购房款后，与封某就涉案房屋办理产权变更登记手续，取得不动产权证，吴小芹已成为涉案房屋合法所有权人。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终527号上诉人（原审被告）：温开利，男，1988年7月3日出生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：焦庆松，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：徐苗，女，1988年12月9日出生，汉族，住灌云县。被上诉人（原审原告）:吴小芹，女，1987年3月15日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李怀志，灌云县侍庄法律服务……