租赁合同纠纷 （2019）鄂28民终869号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约足额缴纳了房租，被告也依约将房屋钥匙交付给了原告。现原告称其将房屋钥匙退还给被告是因为被告要给房屋装晾衣竿，后被告不返还房屋钥匙，该事实原告未提交证据证实。原、被告合同约定“租期未满，乙方要求退房，经甲方检查同意后，甲方可退回乙方押金，不退房租费”，现原告未能提交证据证实其退还被告房屋钥匙的原因及被告存在违约行为，其要求解除租赁合同，并要求被告返还租金及支付租金占用费的诉讼请求，不予支持。判决：驳回郑道富的诉讼请求。案件受理费400元，减半交纳200元，由原告郑道富负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，综合郑道富的上诉意见、贺敏的答辩意见，结合案件情况，本案二审的争议焦点为：一、《房屋出租合同》是否已解除；二、租金应如何处理。对此，本院

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约足额缴纳了房租，被告也依约将房屋钥匙交付给了原告。现原告称其将房屋钥匙退还给被告是因为被告要给房屋装晾衣竿，后被告不返还房屋钥匙，该事实原告未提交证据证实。原、被告合同约定“租期未满，乙方要求退房，经甲方检查同意后，甲方可退回乙方押金，不退房租费”，现原告未能提交证据证实其退还被告房屋钥匙的原因及被告存在

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终869号上诉人（原审原告）：郑道富，男，1956年1月2日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，被上诉人（原审被告）：贺敏，女，1968年5月29日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，委托诉讼代理人：李相国，湖北正典律师事务所律师。上诉人郑道富因与被上诉人贺敏租赁合同纠纷一案，不服湖北省恩施市人民法院（2018）鄂2……