商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终1815号

双方争议焦点：一、关于四项费用的负担问题。长潭佳园小区系现代公司为解决职工住房困难而委托汇华公司开发和定向销售的。郭焜鹏购买了该小区的房屋，即实际享受到了现代公司提供的相关优惠。根据《服务公约》，郭焜鹏受让了现代公司职工的购房资格，亦应遵循《服务公约》的约定，即接受现代公司确定的销售价格和现代公司的有关规定。现代公司同意汇华公司在交房时向住户收取有线电视费8元/㎡，多媒体箱费200元/户。同时，根据汇华公司与现代公司之间签订的《长潭高速公路李家塘职工住宅小区开发项目合作协议书》及相关补充协议等，小区供电建设费用及管道燃气安装费并未纳入汇华公司建房的包干价中。因此，该四项费用应由长潭佳园小区业主负担。故郭焜鹏主张应由汇华公司承担该四项费用，并返还已经缴纳的四项费用17092.2元，原审法院不予支持。二、关于延期交房及其违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款之规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2012年8月13日，施工单位、设计单位、监理单位以及作为建设单位的汇华公司对长潭佳园小区进行了分栋验收，符合交付条件，汇华

双方争议焦点：一、关于四项费用的负担问题。长潭佳园小区系现代公司为解决职工住房困难而委托汇华公司开发和定向销售的。郭焜鹏购买了该小区的房屋，即实际享受到了现代公司提供的相关优惠。根据《服务公约》，郭焜鹏受让了现代公司职工的购房资格，亦应遵循《服务公约》的约定，即接受现代公司确定的销售价格和现代公司的有关规定。现代公司同意汇华公司在交房时向住户收取有线电视费8元/㎡，多媒体箱费200元/户。同时，根据汇华公司与现代公司之间签订的《长潭高速公路李家塘职工住宅小区开发项目合作协议书》及相关补充协议等，小区供电建设费用及管道燃气安装费并未纳入汇华公司建房的包干价中。因此，该四项费用应由长潭佳园小区业主

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1815号上诉人（原审被告）湖南汇华置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路佳英综合楼502房。法定代表人潘道平，公司董事长。委托代理人向上，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。委托代理人彭理，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭焜鹏。委托代理人陈平峰，长沙市雨花区仁和法律服务所法律工作者。原审第三人现代投资股份……