（2015）岩民终字第781号

上诉人丘从州与上诉人南中旭日（龙岩）投资有限公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。上诉人丘从州主张《补充协议》属格式条款，应属无效，但该《补充协议》最后部分注明：“经出卖人提示，买受人已认真审阅了本合同及其附件（包括本补充协议）之全部条款及内容，出卖人并已作了充分的说明，买受人并已清楚地理解其含义，自愿同意接受”。上诉人丘从州在该提示条款下签字确认，故上诉人南中旭日（龙岩）投资有限公司已履行了提示和说明义务，该合同条款经双方协商一致对双方当事人均具有法律约束力。上诉人丘从州主张《补充协议》无效，没有法律和事实依据，本院不予采纳。龙岩市新罗区工商行政管理局的行政处罚决定书涉及的是《商品房买卖合同》、《合同补充协议》中涉嫌使用不平等合同格式条款侵害消费者权益，合同双方在逾期违约方面的不平等的逾期天数，在违约金的规定上显失公平，并未涉及本案讼争的“特殊原因”予以抵扣交房期限的争议。如果上诉人

上诉人丘从州与上诉人南中旭日（龙岩）投资有限公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。上诉人丘从州主张《补充协议》属格式条款，应属无效，但该《补充协议》最后部分注明：“经出卖人提示，买受人已认真审阅了本合同及其附件（包括本补充协议）之全部条款及内容，出卖人并已作了充分的说明，买受人并已清楚地理解其含义，自愿同意接受”。上诉人丘从州在该提示条款下签字确认，故上诉人南中旭日（龙岩）投资有限公司已履行了

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第781号上诉人（原审原告、反诉被告）丘从州，男，住福建省长汀县。委托代理人衷孙连、林绍云，福建合立律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）南中旭日（龙岩）投资有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人傅彦霖，执行董事。委托代理人孙瑞岐、池妙晴，南中旭日（龙岩）投资有限公司员工。上诉人丘从州因与上诉人南中旭日（龙岩）投资有限公司（以下……