确认合同无效纠纷 （2014）常民再字第34号

刘家成与黄利在办理离婚手续时经协商一致，共同将房屋赠与给刘金雨的行为，符合最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第八条的规定，合法有效。按照该协议，刘家成与黄利均无权出售该房屋。刘家成违反协议，单独将赠与物出售给段永福的行为，侵犯了刘金雨的合法权益；段永福虽系善意财产购买人，但其与刘家成所协议实际上也损害了刘金雨的合法权益，应依法确认无效。故对刘金雨的诉讼请求予以支持，对段永福的抗辩理由不予采信，段永福对自己由此产生的经济损失，可另行向刘家成主张赔偿的权利。据此，遂判决：一、刘家成与段永福所签房屋买卖合同无效；二、在判决生效后十日内，段永福将依据该合同取得的住房一套及房屋产权证、土地使用证返还给刘金雨。本案诉讼费2430元，财产保全费640元，由刘家成负担。常德市人民检察院抗诉称：1、一审法院在刘家成、黄利均未出庭的情况下，判决刘家成与段永福于2005年7月31日所签房屋买卖合同无效，系适用法律错误；2、刘金雨起诉，甚至一审法院作出判决时，诉争房屋仍登记在刘家成名下，房屋产权登记未变更，故刘金雨并非该房屋的所有权人，其无权要求段永福返还该房屋及房屋产权证、土地使用证。一审法院判决

刘家成与黄利在办理离婚手续时经协商一致，共同将房屋赠与给刘金雨的行为，符合最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第八条的规定，合法有效。按照该协议，刘家成与黄利均无权出售该房屋。刘家成违反协议，单独将赠与物出售给段永福的行为，侵犯了刘金雨的合法权益；段永福虽系善意财产购买人，但其与刘家成所协议实际上也损害了刘金雨的合法权益，应依法确认无效。故对刘金雨的诉讼请求予以支持，对段永福的抗辩理由不予采信，段永福对自己由此产生的经济损失，可另行向刘家成主张赔偿的权利。据此，遂判决：一、刘家成与段永福所签房屋买卖合同无效；二、在判决生效后十日内，段永福将依据该合同取得的住房一套及房屋产权证、土地使用

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)常民再字第34号抗诉机关湖南省常德市人民检察院。申诉人(一审被告)段永福，男，住湖南省常德市。委托代理人钟亚苹，女，住湖南省常德市。委托代理人陈小明，湖南协平律师事务所律师。被申诉人(一审原告)刘金雨，女，住湖南省常德市武陵区。法定代理人黄利，女，住湖南省常德市武陵区。被申诉人(一审被告)刘家成，男，住湖南省常德市。申诉人段永福因与被申诉人刘金……