房屋买卖合同纠纷 （2019）川06民终663号

李桂荣与暨阳公司签订的《认购协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。在认购协议签订后，李桂荣又交了部分房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该认购协议具有商品房买卖合同的基本内容，但内容还不完备，需要通过合同漏洞填补的方法进行填补明确，才具备继续履行的条件。但暨阳公司一直未与李桂荣进一步补充认购协议，关于尾款支付方式以及交房时间没有确定，现房屋被查封，已无法继续履行，李桂荣请求解除认购协议，返还购房款，符合法律规定，应予支持。合同未能继续履行过错在暨阳公司，其应当赔偿李桂荣因房价上涨而遭受的损失，一审法院参照现在相同地段市场最低价格4751元与购房时的价格3736.74元对比，差价为1014.26元，总差价为130211元（1014.26元/平方米×128.38平方米）。李桂荣在购房时支付律师见证费11992元，诉讼中支付律师代理费10000元，均是李桂荣的损失，暨阳公司应当赔偿。暨阳公司第一次到庭未进行答辩，第二次未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一

李桂荣与暨阳公司签订的《认购协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。在认购协议签订后，李桂荣又交了部分房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该认购协议具有商品房买卖合同的基本内容，但内容还不完备，需要通过合同漏洞填补的方法进行填补明确，才具备继续履行的条件。但暨阳公司一直未与李桂荣进一步补充认购协议，关于尾款支付方式以及交房时间没有确定，现房屋被查封，已无法继续履行，李桂荣请求解除认购协议，返还购房款，符合法律规定，应予支持。合同未能继续履行过错在暨阳公司，其应当赔偿李桂荣因房价上涨而遭受的损失，一审法院参照现在相同地段市场最低价格47

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终663号 上诉人（原审被告）：四川暨阳置业有限公司，住所地四川省德阳市区。 法定代表人：严世国，经理。 委托诉讼代理人：陈科，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡孟宁，四川诚谨和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李桂荣，女，1974年1月14日出生，汉族，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：肖静，四川宗元律师事务所律师。 上诉……