（2015）潍执异字第56号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案对涉案房产进行查封之前，异议人已与吉祥公司签订了合法的书面买卖合同，并支付了全部购房款，且已合法占有了涉案房产。在商品房买卖合同中，作为房地产开发企业的出卖方负有将房屋所有权转移给买受人的义务，异议人作为买受人对涉案房产未办理过户登记没有任何过错。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对位于潍坊市奎文区新华路2882号怡新苑小区B号楼1-2层（房权证号：潍房权市属第000284**号）由北向南第2套房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案对涉案房产进行查封之前，异议人已与吉祥公司签订了合法的书面买卖合同，并支付了全部购房款，且已合法占有了涉案房产。在商品房买卖合同中，作为房地产开发企业的出卖方负有将房

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）潍执异字第56号异议人李建军。委托代理人郝洪军，山东泛海律师事务所律师。申请执行人郝际坤。委托代理人刘东艳，山东衡明律师事务所律师。被执行人山东吉祥置业集团有限公司，住所地：山东省潍坊市高新区桐荫街与金马路口西北角。法定代表人王德生，董事长。本院在执行申请执行人郝际坤与被执行人山东吉祥置业集团有限公司（以下简称吉祥公司）商品房销售合同纠纷一案中……