商品房预售合同纠纷 （2016）粤0403民初2296号

原被告双方在商品房买卖合同附件三《补充协议》第七条约定的逾期交房违约金按日累加计算，是被告逾期交房时原告可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定。从合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债权，但该债权最迟应当在实际交房或合同解除之日起主张。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”的规定，原告起诉被告支付违约金的诉讼时效应从实际交房之日起计算。案涉房产于2015年2月11日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，被告于2015年2月14日在报纸上刊登了收楼通知，原告应当及时受领案涉房产。故本院认为本案的诉讼时效应当自2015年2月15日起算，原

原被告双方在商品房买卖合同附件三《补充协议》第七条约定的逾期交房违约金按日累加计算，是被告逾期交房时原告可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定。从合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债权，但该债权最迟应当在实际交房或合同解除之日起主张。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2296号原告：黄辉光，男，1970年9月21日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：孔静，广东迎福律师事务所律师。被告：珠海市中港城房地产有限公司，住所地珠海市斗门区湖心路2223号东方威尼城4栋一层2253号商铺。统一社会信用代码9144040079777597XH。法定代表人：邓锐标，董事长。委托诉讼代理人：王……