房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终4363号

民事活动应遵循诚实信用原则。涉案合同是王成君、窦艳华及经纪方的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉案合同约定窦艳华应在办理交易过户手续前解除涉案房产的抵押，双方于银行同意贷款申请后30个工作日内共同到房管部门办理交易过户递件手续。在涉案合同的履行过程中，中国银行股份有限公司佛山南海支行于2016年9月8日出具《同意购房抵押贷款通知书》，故窦艳华应自2016年9月8日起30个工作日内涂销涉案房产的抵押以办理交易过户手续，但截至2016年12月13日，涉案房产仍处于抵押状态，窦艳华未按涉案合同的约定履行涂销抵押的义务，导致合同无法继续履行，窦艳华构成根本违约。涉案合同约定首期楼款（含定金）550000元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，窦艳华主张王成君未在2016年8月10日前支付首期款400000元构成违约，但窦艳华未提供充分证据证实双方协商一致变更了首期款的支付时间，且王成君不予确认，一审法院不予采纳。涉案合同约定王成君应在签订涉案合同后15个工作日内办妥按揭贷款申请手续，此约定为办理按揭贷款申请手续，并非取得银行同意

民事活动应遵循诚实信用原则。涉案合同是王成君、窦艳华及经纪方的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉案合同约定窦艳华应在办理交易过户手续前解除涉案房产的抵押，双方于银行同意贷款申请后30个工作日内共同到房管部门办理交易过户递件手续。在涉案合同的履行过程中，中国银行股份有限公司佛山南海支行于2016年9月8日出具《同意购房抵押贷款通知书》，故窦艳华应自2016年9月8日起30个工作日内涂销涉案房产的抵押以办理交易过户手续，但截至2016年12月13日，涉案房产仍处于抵押状态，窦艳华未按涉案合同的约定履行涂销抵押的义务，导致合同无法继续履行，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4363号上诉人（原审被告、反诉原告）:窦艳华，女，1974年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被上诉人（原审原告、反诉被告）:王成君，女，1981年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈贤良，广东安国律师事务所律师。上诉人窦艳华因与被上诉人王成君房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2……