商品房销售合同纠纷 （2018）豫12民终1493号

原告刘旭升、赵艳芬与被告隆发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告要求被告为其办理房产证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被告隆发公司应在合同签订之日起90日内协助原告办理房屋所有权登记手续而逾期未办理，故对于原告刘旭升、赵艳芬要求被告履行办证义务的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于逾期办证违约金，双方合同约定，“出卖人按照已付房价款5%向××支付违约金”，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，双方签订的合同约定违约金为全部已付房价款的5%，符合法律规定，应予

门峡市隆发建设开发有限公司、刘旭升商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1493号上诉人（原审被告）：三门峡市隆发建设开发有限公司。住所地：三门峡市河堤中路*号别墅。法定代表人：张建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张云、胡煜（实习），河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告）：刘旭升，男，1981年2月28日生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审原告）：赵艳芬，女，1983年……