（2013）深中法房终字第751号

金一佳公司、刘季春于2011年11月14日签订的《金一佳外贸服装城租赁合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强行性规定，为合法有效之合同，双方均应严格履行。涉案租赁合同约定了“刘季春未按时缴纳下半年租金”作为合同自动终止的条件，双方确认刘季春确未缴纳涉案铺位下半年租金，且对涉案租赁合同已于2012年6月30日终止，均不持异议，故金一佳公司请求确认该合同已于2012年6月30日终止，予以支持；因合同约定的终止条件成就，导致合同依约自动终止，并不属于双方在租赁合同2.3条约定的“乙方（刘季春）原因退租”情形，故金一佳公司要求刘季春补齐已享受的租金优惠，缺乏充分的事实和合同依据，不予支持；涉案租赁合同终止时间为2012年6月30日，刘季春确认未缴纳涉案铺位2012年6月份管理费，金一佳公司要求刘季春依合同约定标准支付该月份管理费492元，未超过合同约定金额，予以支持；刘季春认可涉案铺位2012年5月份所欠电费金额，且确认其未缴纳，故金一佳公司要求刘季春支付涉案铺位2012年5月份电费182.47元，亦予以支持；金一佳公司确认收取了履约保证金9840元，原审法院认为，履约保证金属于租金

金一佳公司、刘季春于2011年11月14日签订的《金一佳外贸服装城租赁合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强行性规定，为合法有效之合同，双方均应严格履行。涉案租赁合同约定了“刘季春未按时缴纳下半年租金”作为合同自动终止的条件，双方确认刘季春确未缴纳涉案铺位下半年租金，且对涉案租赁合同已于2012年6月30日终止，均不持异议，故金一佳公司请求确认该合同已于2012年6月30日终止，予以支持；因合同约定的终止条件成就，导致合同依约自动终止，并不属于双方在租赁合同2.3条约定的“乙方（刘季春）原因退租”情形，故金一佳公司要求刘季春补齐已享受的租金优惠，缺乏充分的事实和合同依据，不予支持；涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第751号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市金一佳实业有限公司。法定代表人：李存，董事长。委托代理人：陈云松，男，汉族，1973年7月30日出生，系该司员工。委托代理人：王金龙，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘季春，男，汉族，1981年3月14日出生。委托代理人：王平辉，广东众诚律师事务所律师。……