房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终8832号

朱锡昆与唐红梅签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，协议的内容不违反法律法规禁止性规定，且案涉拆迁安置房系以唐红梅户进行拆迁安置的，朱锡昆作为买受人有理由相信唐红梅作为出卖人系房屋的完全权利人，故双方签订的《房屋买卖协议》应认定为合法、有效。双方均应按约履行各自义务。朱锡昆业已按约履行支付购房进度款35万元的义务，唐红梅亦应按约履行交付房产义务。唐红梅陈述其拒绝向朱锡昆交付房产系因拆迁安置面积发生变化减少，案涉房产需供其父母唐广友、陆再芬养老居住使用，故唐红梅的上述行为显已构成根本违约，对此，其依法应承担民事责任。朱锡昆在履行合同中并无不当。对于唐红梅在诉讼中作出的拒绝卖房的意思表示，且案涉房产至今尚未办理初始产权证书，朱锡昆经一院释明变更诉请要求判令解除《房屋买卖协议》，该院对此予以准许，但针对解除合同，朱锡昆可以依据合同追究唐红梅相应的违约责任及还有其他损失的赔偿责任。对其诉称唐红梅赔偿因房价上涨造成的差价损失即可得预期利益损失477000元的请求，该院认为，由于唐红梅的根本违约导致合同不能履行，在现实中确实造成朱锡昆因房价上涨造成的可得预期利益损失，安徽正诚房地产土地评估

朱锡昆与唐红梅签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，协议的内容不违反法律法规禁止性规定，且案涉拆迁安置房系以唐红梅户进行拆迁安置的，朱锡昆作为买受人有理由相信唐红梅作为出卖人系房屋的完全权利人，故双方签订的《房屋买卖协议》应认定为合法、有效。双方均应按约履行各自义务。朱锡昆业已按约履行支付购房进度款35万元的义务，唐红梅亦应按约履行交付房产义务。唐红梅陈述其拒绝向朱锡昆交付房产系因拆迁安置面积发生变化减少，案涉房产需供其父母唐广友、陆再芬养老居住使用，故唐红梅的上述行为显已构成根本违约，对此，其依法应承担民事责任。朱锡昆在履行合同中并无不当。对于唐红梅在诉讼中作出的拒绝卖房的意思表示，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8832号上诉人（原审原告）:朱锡昆,男,1974年10月21日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：张方，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张苹苹，安徽安泰达律师事务所律师。上诉人（原审被告）:唐红梅,女,1966年9月12日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：孙宏旗，国浩律师（合肥）事务所律师。委……