（2017）湘06行初24号

本案争议的焦点为：一、岳阳楼区政府作出的《房屋征收补偿决定书》是否应予撤销。二、被告岳阳市政府作出的《复议决定书》是否应予撤销。关于焦点一，根据原告主张的被告实施征收补偿行为存在违法的理由，分析如下：1、关于原告提出房屋装修、车库价格过低的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”规定，本案评估机构采用市场比较法、成本法根据被评估房屋所在区位、用途、建筑面积等予以评估，符合规定。评估机构对于原告房屋及土地的性质定性准确，与原告房产证登记情况一致，并未将涉案房屋定性为小产权房。评估时已考虑到涉案房屋土地性质、所处地段等各种因素。原告提出房屋价格过低的理由不能成立，不予采纳。2、关于原告认为房屋公共设施、公摊面积未计入补偿的问题。征收过程中，被征收房屋的评估系以被征收人的房屋权属证书所登记的权利范围为评估对象，是否包含公共设施、公摊面积及其范围，应以权属证书登记为准。评估机构在评估时以此为依据进行评估，并未违法法律法规规定。故此，原告的该项主张不能成立，不予采纳。3、关于原告提出评估机构系被

本案争议的焦点为：一、岳阳楼区政府作出的《房屋征收补偿决定书》是否应予撤销。二、被告岳阳市政府作出的《复议决定书》是否应予撤销。关于焦点一，根据原告主张的被告实施征收补偿行为存在违法的理由，分析如下：1、关于原告提出房屋装修、车库价格过低的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”规定，本案评估机构采用市场比较法、成本法根据被评估房屋所在区位、用途、建筑面积等予以评估，符合规定。评估机构对于原告房屋及土地的性质定性准确，与原告房产证登记情况一致，并未将涉案房屋定性为小产权房。评估时已考虑到涉案房

湖南省岳阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）湘06行初24号原告易光桂，男，汉族，1978年8月6日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人甘娇阳，女，汉族，1977年12月6日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区海棠社区居委会新屋组***号。系易光桂之妻。岳阳市岳阳楼区人民政府。法定代表人黄建文，区长。委托诉讼代理人艾艳军，岳阳市青年东路北侧棚改（旧城）区改造项目指挥部工作人员。委托诉讼代……